近日，有网友爆料：东莞业主顶不住了：降价230万，刷爆朋友圈，引发网络关注。

这位网友提到，又有一业主顶不住了，降价230万，鼎峰尚境二期156平，方四房 370万。

目前朋友圈都是这套房子的信息，小区在天骄风景旁边，是高尔夫虎英公园豪宅片区，这套房子在高锋时期700多万，现在这套房降价后热度很高，业主指会不会返价呢？

这位网友提到的楼盘，位于东莞寮步镇，属于汽车城商圈，建于2009-2018年。

目前，据网上公开信息显示，该小区平均房价为36171元。而这位网友提供的信息，156平方370万，则单价仅为23718元，相当于降价34.4%。

针对此事，网友们纷纷围观议论。

有网友说，寮步本来就虚高，打着挨市区松山湖的牌，好多人高位接盘。

也有网友表示，寮步卖4w，以为在东城边上就是东城是吧。以前就卖8000一个平方而已，早期的还不用。

那东莞房价到底波动有多大呢？

根据东莞阳光网的报道，2024年1月，东莞新房网签共成交1192套，均价为26420元/㎡，相比于去年12月份的28306元/㎡均价，东莞最新房价降了！

而根据2月份的数据来看，东莞新房均价28575元/平，南城最高4.9万，麻涌最低1.27万。全市均价28575元/平，比1月份上涨。

而最新的数据显示，东莞楼市3月下旬迎来小幅度的回温。至3月份第三周结束，一手市场实现了三连回升，以每周5%左右的增长幅度，出现了温和的春季回暖；二手市场方面，自2024年第七周开始，连续五周呈现上涨趋势，且成交均价持续降低。

可以说，东莞房价目前处于趋于稳定、小幅波动状态。

有业内人士表示：2024年以来，东莞不同区位镇街及一手、二手房价格拉差越来越大，二手房不同于一手房，二手房选择更多，价格商议空间较大。

总之，从这些数据看来，东莞房价跌破3万已是不争的事实！！